Residea intervient dans les villes moyennes françaises de 50 000 à 150 000 habitants — le marché que les grands développeurs ignorent et où la demande en résidences gérées est structurellement sous-servie.
Les 10 plus grandes métropoles françaises concentrent 78 à 92% des nouveaux projets de résidences gérées selon le segment. Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse — les mêmes villes, les mêmes développeurs, les mêmes actifs surévalués.
Pendant ce temps, plus de 200 villes de 50 000 à 150 000 habitants cumulent les conditions d'une demande forte — démographie vieillissante, présence universitaire, bassins d'emploi — et quasi aucune offre de résidence gérée de qualité.
Le différentiel de rendement est mesurable : 5 à 6,5% en ville moyenne contre 4 à 5% en métropole, avec des coûts de développement inférieurs et une concurrence entre opérateurs inexistante.
Notre réseau couvre l'ensemble du territoire français, avec des correspondants locaux dans chaque région. Priorité aux villes de 50K à 150K habitants — le cœur de notre marché.
Un échantillon de villes dans notre périmètre — avec les données démographiques qui justifient le potentiel de développement.
Toutes les villes moyennes ne se valent pas. Residea applique des critères de sélection rigoureux pour identifier les zones à fort potentiel de développement de résidences gérées.
Indice de vieillissement supérieur à la moyenne nationale, proportion de seniors 60+ supérieure à 25%, projections démographiques sur 10 ans. Ce sont les premières variables que nous analysons pour la viabilité d'une résidence seniors ou d'un EHPAD.
Nombre d'inscrits dans l'enseignement supérieur, ratio logements étudiants publics/privés disponibles vs effectifs. Les villes où ce ratio est inférieur à 15% offrent les meilleures perspectives pour les résidences étudiantes.
Taux de vacance des bureaux, bâtiments industriels reconvertibles, hôtels en difficulté. Les villes à fort stock de foncier sous-utilisé en centre-ville permettent des acquisitions à coût raisonnable pour des projets de réhabilitation.
Politique municipale favorable aux résidences gérées, PLU adapté, présence d'un CCAS actif pour les seniors. Les villes où les élus identifient le manque d'offre comme une priorité offrent un environnement réglementaire favorable.
Nos 200+ villes sont un point de départ, pas une limite. Si vous identifiez une opportunité dans une ville non mentionnée, transmettez-nous vos critères — nous étudions toute demande sérieuse sous 48h.
Comment Residea développe les résidences dans ces villes : sourcing, travaux, livraison.
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