Residea est le constructeur clé en main des opérateurs de résidences gérées — de l'identification de l'actif à la remise des clés, Residea prend en charge l'intégralité du processus de développement dans 200+ villes moyennes françaises.
Un processus structuré en trois phases, entièrement piloté par Residea. Vous définissez le cahier des charges, nous livrons la résidence.
Nous identifions les actifs à fort potentiel dans les villes de 50 000 à 150 000 habitants : immeubles vacants en centre-ville, bureaux en reconversion, foncier stratégique proche des bassins de population seniors ou étudiants. Chaque actif est évalué selon son potentiel de transformation, sa situation réglementaire et les besoins locaux.
Nous pilotons l'intégralité des travaux de rénovation et d'aménagement en coordination avec les architectes, maîtres d'œuvre et entreprises locales. Isolation thermique par ITE avec traitement renforcé des ponts thermiques — anticipation RE2020 sur rénovations lourdes. Découpe sur-mesure de bâtiments tertiaires, de bureaux années 70-90 ou de fonciers communaux, en plateaux adaptés seniors/étudiants/coliving/EHPAD. Conformité réglementaire, accessibilité PMR, équipements spécifiques au segment — chaque détail est traité avant la livraison.
La résidence est livrée opérationnelle : prête à accueillir ses premiers résidents dès la remise des clés. Nous transmettons un DOE pré-structuré et un CCTP conforme à votre cahier des charges opérateur, dossier SSI intégré — livré en sortie de chantier, pas en phase 2. Documentation technique, réglementaire et de gestion centralisée : l'opérateur prend possession d'un actif fonctionnel, sans avoir à gérer la phase de développement.
Lorsqu'un opérateur développe en autonome, il paie le prix fort : accès limité aux actifs off-market, coordination externalisée auprès de multiples prestataires, absence d'économies d'échelle sur les travaux.
Residea mutualise les coûts sur un portefeuille d'opérations simultanées dans plusieurs villes. Nos partenariats avec les artisans et maîtres d'œuvre locaux, notre réseau de sourcing et notre expertise réglementaire réduisent mécaniquement le coût total du développement de 15 à 20% par rapport à une maîtrise d'ouvrage autonome.
Le capex économisé reste dans la trésorerie de l'opérateur — et peut financer l'ouverture d'une résidence supplémentaire.
Residea livre une résidence avec un dossier de prescription architecturale pré-structuré : CCTP conforme à votre cahier des charges opérateur, dossier SSI intégré, DOE organisé selon vos standards internes. Votre architecte arrive en phase 2 avec un dossier prêt à instruire — pas à reconstituer. Aligné sur la grille SilverEco — isolation thermique par ITE, accessibilité PMR, conformité ARS et Conseil départemental, DOE pré-structuré.
Isolation thermique par ITE + accessibilité PMR + conformité ARS / Conseil départemental + DOE pré-structuré. Chaque ligne de la grille d'évaluation SilverEco est couverte en sortie de chantier, pas en phase d'instruction.
Le CCTP est rédigé sur la base de votre cahier des charges interne (espaces, équipements, contraintes d'exploitation). Notes de calculs thermiques et acoustiques centralisées, plans d'aménagement détaillés, DOE organisé selon vos standards — pas selon un template générique.
Le dossier SSI (Système de Sécurité Incendie) est intégré au DOE livré en sortie de chantier — pas reconstitué en phase 2. Notices, plans d'évacuation, fiches de maintenance : votre exploitant n'a plus qu'à instruire, pas à requalifier l'ensemble du dossier de prescription architecturale.
Le dossier arrive chez l'architecte ou le BET que vous mandatez en phase exploitation avec une prescription déjà structurée. Pour les opérateurs EHPAD (Arpavie ou équivalent), l'alignement ARS / Conseil départemental / CCAS raccourcit le calendrier de programmation et d'ouverture de 3 à 4 mois.
Residea intervient sur l'ensemble des typologies de résidences gérées, avec une expertise spécifique pour chaque segment réglementaire et architectural.
Services autonomie, résidences service, habitat intergénérationnel. Normes d'accessibilité et espaces communs adaptés aux publics seniors autonomes.
Studios et T1 en cités universitaires privées. Zones cibles : villes universitaires hors top-10 (Limoges, Pau, Poitiers, Agen, Angoulême…).
Logements partagés pour jeunes actifs en mobilité professionnelle dans les villes moyennes. Espaces communs, flexibilité des baux, gestion externalisée.
Établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (ERP de type J). Conformité ARS et Conseil départemental (CCAS pour certaines opérations), prescription pré-instruction, dossier SSI intégré. Normes médicosociales strictes et équipements médicaux intégrés dès la phase DOE.
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