Vos objections, nos réponses

Oui. Residea intègre l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec traitement renforcé des ponts thermiques dès la phase de conception. La conformité RE2020 est anticipée sur les rénovations lourdes, avec notes de calculs thermiques centralisées dans le DOE livré en sortie de chantier. Chaque ligne du bouquet énergétique SilverEco est couverte en livrable, pas en phase d’instruction.

Oui. L’accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite) est intégrée dès la phase DOE : largeur des circulations, hauteur de poignées, baies adaptées fauteuils, douches de plain-pied dans les chambres, ascenseurs dimensionnés. Le dossier est livré prêt à instruire par votre architecte ou BET en phase 2 — pas à reconstituer.

Pour les opérations EHPAD (type J, ERP), Residea aligne le dossier de prescription sur la grille ARS, Conseil départemental et CCAS dès la phase DOE. Cela raccourcit le calendrier de programmation et d’ouverture de 3 à 4 mois pour les opérateurs comme Arpavie ou équivalent, en supprimant le cycle de mise en conformité post-livraison.

Le DOE (Dossier des Ouvrages Exécutés) pré-structuré Residea est organisé selon vos standards internes : notices techniques, plans d’aménagement, notes de calculs thermiques et acoustiques, dossier SSI (Sécurité Incendie) intégré, fiches de maintenance. Il est livré en sortie de chantier — pas en phase 2 — pour que votre architecte ou BET parte d’un dossier prêt à instruire.

Oui. Le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) est rédigé sur la base de votre cahier des charges opérateur interne : espaces, équipements, contraintes d’exploitation, standards de marque. Pas selon un template générique. Chaque ligne est couverte par une note de calcul ou un plan fourni en sortie de chantier.

Oui. Residea intervient sur la découpe sur-mesure de bâtiments tertiaires, de bureaux années 70-90, ou de fonciers communaux, en plateaux adaptés aux segments seniors, étudiants, coliving ou EHPAD. La découpe intègre les contraintes structurelles (trumeaux, gaines techniques, contraintes CF/coupe-feu), avec un planning de chantier maîtrisé sur 8 à 18 mois.

Entre 14 et 24 mois selon la complexité de l’actif, répartis en trois phases : sourcing et identification (2 à 4 mois), travaux et réalisation (8 à 18 mois), livraison clé en main à l’opérateur (remise des clés, DOE, CCTP, dossier SSI). Ce délai est contractualisé dès la signature et piloté par un interlocuteur unique Residea.

Le modèle constructeur clé en main Residea économise 6 à 10 semaines sur la coordination MOE en phase 2, et 3 à 4 mois sur le calendrier d’ouverture EHPAD grâce à l’alignement ARS / Conseil départemental / CCAS dès le DOE. La mutualisation des coûts sur le portefeuille d’opérations simultanées réduit le capex total de 15 à 20% par rapport à une maîtrise d’ouvrage autonome.

L’architecte mandaté en phase 2 reçoit un dossier de prescription architecturale pré-structuré : CCTP conforme à votre standard, dossier SSI intégré, DOE organisé selon vos standards internes, plans d’aménagement détaillés. Il instruit — il ne reconstitue pas. Le gain net est de 6 à 10 semaines sur la coordination MOE par projet.

La grille Silver Valley / SilverEco évalue les résidences seniors sur des critères structurants : isolation thermique par ITE, accessibilité PMR, conformité ARS / Conseil départemental, DOE pré-structuré, CCTP, dossier SSI. Residea couvre chacune de ces lignes en livrable en sortie de chantier. La compatibilité SilverEco est un prérequis contractuel sur chacune de nos opérations — pas une option.