Residea développe des résidences gérées clé en main dans les villes de 50 000 à 150 000 habitants — là où la demande explose et où les grands groupes ne vont pas.
Nous identifions les actifs à fort potentiel dans les villes de 50 000 à 150 000 habitants. Immeubles vacants, bureaux en reconversion, foncier stratégique — là où la demande seniors et étudiants dépasse largement l'offre.
Nous pilotons l'intégralité des travaux de rénovation et d'aménagement. Conformité réglementaire, accessibilité, performance énergétique. Le bien est transformé en résidence fonctionnelle.
Le bien fini est livré clé en main à l'opérateur ou l'association. Prêt à accueillir ses premiers résidents. Vous exploitez, nous construisons.
Le choc démographique de 2026 frappe partout — mais les villes moyennes n'ont pas d'offre adaptée. 200+ communes de 50K à 150K habitants sans résidence seniors de qualité. C'est notre premier marché.
Les pôles universitaires en villes moyennes (Limoges, Agen, Pau, Poitiers) manquent cruellement de logements étudiants. Nous ciblons les villes où l'offre est insuffisante et la demande en hausse constante.
Le coliving sort des métropoles. Les jeunes actifs en mobilité dans les villes moyennes cherchent des solutions flexibles. Les opérateurs ont besoin d'actifs adaptés hors Paris et Lyon.
Plus de 7 200 établissements en France, dont beaucoup en ville moyenne avec un taux d'occupation supérieur à 98%. Le renouvellement du parc et les nouvelles normes créent un besoin constant de développement.
Les investissements en résidences gérées ont atteint 1,7 milliard d'euros en 2025, contre 598 millions en 2024. Mais cette croissance se concentre quasi exclusivement sur Paris et les grandes métropoles.
Les 5 principaux développeurs de résidences gérées visent tous le même territoire : Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse. Résultat : une surenchère sur les actifs métropolitains, et un désert d'offre dans les 200+ villes moyennes françaises.
Ces villes de 50 000 à 150 000 habitants concentrent plus de 10 000 seniors chacune, disposent d'universités, d'hôpitaux, de bassins d'emploi — et quasiment aucun projet de résidence gérée. La fenêtre d'opportunité est de 12 à 18 mois avant que les grands groupes ne pivotent.
% des nouveaux projets concentrés dans les 10 plus grandes métropoles françaises (2024-2025)
Residea est le partenaire développeur des opérateurs qui veulent grandir au-delà des métropoles. Nous sourçons, rénovons et livrons — vous exploitez.
Propriétaires & porteurs de bien
Immeuble vacant, bureaux en reconversion, foncier en zone urbaine : nous rachetons directement pour transformer votre actif en résidence gérée. Discutons de votre bien.
Opérateurs & partenaires
Vous gérez déjà des résidences ? Vous cherchez un développeur fiable pour vos projets hors métropoles ? Nous sommes le partenaire qu'il vous faut.